U heeft al een eigen huis met een hypotheek, maar u wilt een ander huis kopen. U bent dan een zgn doorstromer.
Als u (of uw partner) per eind 2012 al een hypotheek had, dan gelden voor u andere regels. In principe mag u de oude hypotheekvorm gewoon meenemen naar de nieuwe woning.
De oude hypotheek wordt als het ware “fiscaal gekopieerd”, uw aflossingsvrije lening mag dus blijven bestaan.
Ook al zou het gaan om een nieuwe woning en een andere bank. Het bedrag wat u leent bovenop de oude lening, dat moet in maximaal 30 jaar afgelost worden. Doet u dat niet dan is de rente niet aftrekbaar van de belasting.
In sommige gevallen is het wel aantrekkelijk om een deel van de lening aflossingsvrij te houden.
Als men bijvoorbeeld op leeftijd is, heeft het niet zoveel zin meer om in 30 jaar tijd de hypotheek gehele afgelost te hebben.
Fiscaal kan het zeer aantrekkelijk zijn om uw oude fiscale mogelijkheden en producten intact te laten.
Ons advies: sleutel hier nooit aan zonder eerst specialistisch en gediplomeerd advies te hebben ingewonnen.
Wanneer uw rentevaste periode afloopt, ontvangt u in aanloop hierop een aanbieding van uw hypotheekaanbieder. Uiteraard kunt u hier mee akkoord gaan, maar misschien is het voor u interessanter om te kijken of er alternatieve financieringsmogelijkheden zijn. Mogelijk is uw financiële situatie in de afgelopen jaren veranderd en zijn uw mogelijkheden hiermee ook veranderd.
Wij kunnen uw situatie voor u doorrekenen en met u kijken of het interessant is om mogelijk een betere financieringsconstructie op te zetten.
