Hypotheekcontact > Onze diensten > Hypotheekadvies Starter

Uw eerste hypotheek

best spannend: uw eerste stap in de woningmarkt

Een woning kopen is best spannend. Zeker wanneer u hiervoor ook nog een behoorlijke lening moet afsluiten. Het is dan prettig wanneer u goed geadviseerd wordt over wat uw leenmogelijkheden.


Onze adviseur bespreekt met u wat de mogelijkheden zijn, maar ontzorgt u ook tijdens het proces van de hypotheekaanvraag. Hij vertelt u welke informatie hij nodig heeft om de aanvraag bij de bank zo soepel mogelijk te laten verlopen.

Een woning kopen is grote stap waarbij u met vaak onbekende normen en regels geconfronteerd wordt. Zo heeft de overheid nu bepaald dat u nog maar 100% van de woningwaarde mag lenen.

De feitelijke kosten zijn alleen hoger, waardoor er vaak sprake is van een tekort wat uit eigen middelen aangevuld moet worden.

Koopt u voor het eerst een woning aan, dan dient u de gehele lening in maximaal 30 jaar af te lossen. Doet u dat niet, dan is de rente niet aftrekbaar van de belasting.

In sommige gevallen is het juist aantrekkelijk om een deel van de lening aflossingsvrij te houden. Als men bijvoorbeeld op leeftijd is, heeft het bijvoorbeeld niet zoveel zin meer om in 30 jaar tijd de hypotheek gehele afgelost te hebben.

Wilt u weten wat u maximaal kunt lenen en wat dat per maand kost, of wilt u weten welke mogelijkheden er zijn bij een eventueel tekort aan eigen middelen? U bent van harte welkom voor een vrijblijvend gesprek.

Uw huidige- en toekomstige wensen

Wanneer u eenmaal uw wooncarrière bent gestart, krijgt u vaak na 6-7 jaar doorgroeiwensen. U heeft inmiddels kinderen gekregen, u heeft mogelijk meer te besteden en u wilt daarom mogelijk groter gaan wonen of misschien wilt u juist wat minder gaan werken en dan ook uw huis nog kunnen betalen. Wij nemen met u bij de aankoop van uw woning al deze toekomstige wensen al met u door om ook in de toekomst uw hypotheeklasten betaalbaar te houden.

Veelgestelde vragen

Welke kosten zijn aftrekbaar van de belasting?

Bij aankoop van uw woning krijgt u te maken met verschillende kosten die u van uw inkomstenbelasting kunt aftrekken. Dit zijn oa:

  • Kosten voor het krijgen van uw hypotheek of lening, zoals advies- en bemiddeling
  • Notariskosten en kadastrale rechten voor de hypotheekakte
  • Taxatiekosten (alleen om een lening te krijgen)
  • Kosten van de aanvraag van een Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
  • Bouwrente over de periode na het sluiten van de voorlopige koop-/aannemingsovereenkomst
  • Kosten van nieuwbouwdepot of verbouwingsdepot (onder voorwaarden)

Ter informatie:
Mocht u te maken hebben met erfpacht( jaarlijks te betalen canon): deze is jaarlijks aftrekbaar van uw inkomstenbelasting.

Kosten die u niet van de belasting kunt aftrekken zijn oa:

  • Overdrachtsbelasting
  • Makelaarskosten
  • Notariskosten en kadastrale rechten voor verkrijgen van eigendomsakte

Een bekend misverstand:
Indien u een nieuwbouwwoning koopt, wordt er gesproken over “Vrij op Naam”. U heeft dan wel degelijk te maken met bovengenoemde kosten, u betaalt dan alleen geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten voor levering.

Welke documenten heb ik nodig voor de aanvraag van een hypotheek?

Voor de aanvraag van een hypotheek vraagt de bank diverse documenten op om u als klant goed te kunnen keuren voor de aanvraag van de hypotheeklening.
Om voor een snelle afhandeling van uw hypotheek zorg te kunnen dragen. Kopieën dienen goed leesbaar te zijn en per document in pdf aangeleverd te worden.

  • Originele werkgeversverklaring
  • Recente loonstroken van de aanvrager en/of medeaanvrager
  • Pensioengegevens van de aanvrager en/of medeaanvrager indien men ouder is dan 55 jaar
  • Saldo opgave huidige hypotheek (betaalde rente overzicht)
  • Eigendomsakte (koopakte of akte van levering) (compleet)
  • Koopakte nieuw aangekochte c.q. aan te kopen woning
  • Verkoopakte huidige woning
  • Kopie bankafschrift op naam van aanvrager(s) ivm incasso van de rente
  • Kopie paspoort of identiteitskaart van de aanvrager en/of medeaanvrager (geen rijbewijs). Bij oudere identiteitskaart ook kopie achterkant i.v.m. de handtekening
  • Kopie van contracten doorlopend krediet, persoonlijke lening, autofinanciering, aandelenlease etc.
  • Kopie van de aannemingsovereenkomst*
  • Kopie van het bestek*
  • Bouwtekeningen en/of brochure*

*bij nieuwbouw

Kan ik een verbouwing (mee)financieren op mijn hypotheeklening?

Het belangrijkste is dat de totale hypotheek maximaal gelijk is aan de waarde van de woning. De verbouwing voegt waarde toe aan uw woning, dus ja de verbouwing kan meegefinancierd worden.

Let op: het is belangrijk te weten welke waarde er met uw verbouwingswens gecreëerd wordt. Denk aan
Dakkapel/ uitbouw voor een meerwaarde.
Soms wordt de waarde minder, denk aan slopen van een badkamer/keuken in eigen smaak.
Dan zal er spaargeld nodig zijn.

Hoe lang duurt een hypotheekaanvraag gemiddeld?

Voordat u bij de notaris zit om uw hypotheekakte te tekenen, gaan een paar stappen vooraf.
Wanneer de hypotheeklening goedgekeurd is, kan de hypotheekakte getekend worden bij de notaris. Dit gebeurt veelal op het moment dat ook de levering van de woning plaatsvindt.
Als laatste dient de bank de hypotheekstukken en instructies aan de notaris door te sturen. Hoeveel tijd de bank nodig heeft om het geld vervolgens beschikbaar te stellen, verschil per bank. Sommige bank kunnen dit in geval van spoed binnen een dag, anderen hebben hiervoor 5 werkdagen nodig.

Advies

VERGELIJKINGSKAART Download hier de vergelijkingskaart van Hypotheekcontact

Vragen ?

Ons team staat voor u klaar voor persoonlijk advies.

020-669 33 88


info@hypotheekcontact.nl

Onze adviseurs

Niels Kuiper

Hypotheekadviseur

06 – 15 00 44 91
niels@hypotheekcontact.nl

Dennis Draaisma

Hypotheekadviseur

06 – 24 50 86 57
dennis@hypotheekcontact.nl

Lesley Siegel

Hypotheek- en Verzekeringsadviseur

06 – 25 04 50 18
lesley@hypotheekcontact.nl

Wat zeggen onze klanten?

(Voor al onze reviews: kijk op Advieskeuze.nl)
  • “Professioneel, klantgericht en zeer deskundig. Continu in beweging om het beste wat bij mij paste te realiseren.”

  • “Wij als ondernemers in Corona tijd hadden wat moeite met het krijgen van een hypotheek. Dennis heeft zich voor de volle 100% ingezet en heeft zijn uiterste best gedaan om het toch te laten slagen. Erg vriendelijk geholpen, fijne service. Zeker een aanrader!”

Recent gedane zaken

Share This